要避開化妝樓陷阱，睇樓時要留意地板和地腳線有沒有水漬、鼓起、發霉變色和鬆脫，可以在不同部分踩踩看有沒有怪聲。特別要留意浴室，如果浴室地腳線或地板出現以上情況，很可能是代表淋浴間或浴缸下的防水層已失效。

注意地板和地腳線：仔細檢查地板和地腳線是否有水漬、鼓起、發霉、變色或鬆動等問題，也可以在不同地方行走，留意是否有異常的聲音。特別要注意浴室，如果浴室的地腳線或地板有上述問題，可能表示淋浴間或浴缸下的防水層已經受損。

買二手樓時，聽到業主附送一屋傢俬亦不要高興得太早。請留意浴室或廁所的牆身及地板，如果有一些擺放位置奇怪、與家居佈局格格不入的廚櫃、鞋櫃及梳化等大型傢俬，就有可能是用作遮擋地板及牆身的滲水或其他缺陷。

準買家睇樓時，地產代理會提供單位相關的資料資訊，如單位原來的平面圖、單位的樓齡、實用面積等。準買家可以按照原單位平面圖中看到該單位是否有改建過，間隔結構有否改動，相關改建改動是否違規。

二手樓業主近來頻頻劈價，或者不少人都心動入市，不過買二手樓要小心，免墮入「化妝樓」陷阱。

因此，即使A先生最終安排妻子與該單位業主簽訂租約，一旦事件被地產代理知悉，對方亦可向他追討佣金。縱使A先生不是安排妻子，而是沒有血緣關係的朋友代簽租約，但如果該單位是由A先生居住，該朋友便會被視為A先生的代理人，而A先生仍需繳交睇樓紙列明的地產代理佣金。

浴室也是另一個需細心檢查的地方。檢查牆身磚塊有否空心、裂紋。洗手盤及浴缸放滿水，檢查有否漏水情況。也要檢查盤邊、浴缸邊唧膠有否水泡、鬆脫等問題。放水測試去水情況。鏡面有沒有崩花、裂紋、黑點等。檢查廁所水箱有沒有泥沙積存，功能是否正常。

屋主希望浴室有清新、精充滿活力的感覺，因此設計師在浴室選用了幾何圖形的黑白霧面瓷磚，既時尚又防滑易清潔。掛有鏡子的牆壁上鋪了藍綠色的亮釉磚，增添了活潑的海洋氣息。更選用了一個少見的圓鏡，既俏皮又能反映出淋浴間的灰色瓷磚牆，讓好好迎接新一天來臨。

家居意外的後果可大可小，難得租到安樂窩，當然想享受安穩溫馨的生活。除了在租樓時需小心謹慎，也不要忘記購買家居保險，為你的生活添加一份保障！

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根據《地產代理常規（一般責任及香港住宅物業）規例》，不論是租是買，持牌代理帶客睇樓前，必須與有睇樓客戶簽署「地產代理協議」，亦即「睇樓紙」。雙方簽過睇樓紙後，睇樓客不得事後經由另一代理或直接向業主租買該視察單位，否則須向原代理賠償佣金。

通常經紀帶你去睇樓之前都會請你簽一張協議俗稱「睇樓紙」。這張協議寫明經紀會帶你去睇哪些單位並且列明一段有效期，一般三個月。有時候不良經紀會故意漏空有效日期，準買家們一定要確保文件填妥實際日期以保障自己。

整棟樓會隨著樓齡而逐漸老化，無論是裡裡外外都有跡象可尋，所以即時化妝樓粉飾得多無縫，只要看到公眾地方的老化程度就可以分辨出是否化妝樓的存在。

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